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明年起,房屋越节能,贷款能更多!

从明年开始,荷兰的抵押贷款机构将能够向购买节能房屋的人提供更高的抵押贷款。实行这个措施的原因是,因为这类购房者未来的能源费用会很低,因此有能力支付更高的月供。

该指导方针允许银行在计算抵押贷款付款时考虑新房主每月收到的能源账单。

购买具有A 或B 能源标签的隔热良好房屋的人明年可以比购买具有E、F 或 G 能源标签的房屋的人在同等收入下多贷约1万欧元。

对于零电表的房屋,买家最多可以多贷5万欧元。

新的抵押贷款指导方针还规定,低能源标签房屋的买家最多可以额外借款2万欧元,以资助房屋的可持续性改造。然而,根据荷兰可持续能源协会 (NVDE) 的数据,这一数字大约低了三分之一,无法减少寒冷、通风的房屋的能源费用。

住房市场教授 Peter Boelhouwer 认为,这一措施将导致低能源标签房屋和高能源标签房屋的价格差距扩大。

“因此,房地产市场上确实会出现可持续住房和非可持续住房之间的分歧。”

他认为:如果房地产市场小幅上涨,E、F、G 级别的房屋价格就会下跌;市场大幅上涨,隔热性能差的房屋价格不会上涨或上涨幅度很小,出售带有低能源标签的房屋将变得越来越困难。

荷兰约15%的房屋贴有低能源标签。具有能源标签G的房屋比具有能源标签A的房屋多使用约50%的天然气。

抵押贷款经纪人 De Hypotheker 也对新的指导方针感到担忧。“奖励购买更节能的房屋会使这些房屋变得更加昂贵,所以我们认为这不是正确的措施。”

贷款经纪人表示,能源标签不佳的房屋不太受欢迎,且升级成本很高,而能源标签较高的房屋未来几年将进一步上涨,这会让越来越多的买家难以负担。

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